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第1224章 新厂签约 长打算细致规划（第1页）

2004年1月29日，礼拜四，开工大吉。第一件大事就去签约新的厂房，是的，随着铁线铁管家具订单的快速增长，现在的厂房已经难以满足客人的需求了。诚然，作为一家专业的外贸公司，我们是完全有能力把大部分订单顺顺当当的放到外面的工厂去做的，这样子也最保险，最容易，以我们现在的管理体制，也可以轻而易举的赚取到其中的差价。可是，不可，为什么呢？俗话说的好，这一只羊是放，一群羊也是放啊，既然我们的工厂去年就已经运作起来了，还承接了沃尔玛的订单，也经受了客人严苛的品质管控和分毫不差的交货时间，这让我们信心十足啊。而且，从分析数据来看，我之前在工厂管理上所倾注的心血逐渐开始开花结果了，各个方面成长的速度和进度都远远超过了我之前的设想和期待，所以，一不做，二不休，干脆，我们再接再厉，今年大展拳脚吧。其实在年前，我们就开始着手寻找新工厂了，当时看中了两个地方，一个蛟乙塘银湖工业区，另一个就是众金工业园，两家的情况呢，无论是租金，交通，还是可供使用的厂房面积等都旗鼓相当，大差不差。坦白的讲，我更钟意蛟乙塘这边，虽然它离我们现在的厂子稍微远了那么一点，还要过河，可是它的周围环境很棒，厂房的布局对于我们将来的规划也显得更为合理一些。可梓彤正好那段时间去了一趟香港，便托人找黄大仙给算了一下，说蛟乙塘这个地名和我的属相有些相冲，而众金则暗合我的命数八字。呵呵呵，这人啊，在什么都没有的时候，敢冲敢打敢上，可是用哟了一些东西之后，还真就有些信这信那了，所以，虽然嘴上对梓彤说这个不能当真吧，可心里却开始有了一点小犹豫。谁知，还没有等我做最终的决定呢，忽然，蛟乙塘这边变卦了，不同意之前口头答应我们的价格了。另外，他们还想把隔壁的两栋三层的厂房也一起打包租给我们，先不说我们是做五金产品的，这三层基本上对我们来说是没有什么用处的，光是这一下子就增加了近来平方，我们现阶段也消化不了啊。还有，这两栋厂房里面的租户还没有搬走呢，最快也要6，7月份才到期，这让我们怎么管理啊？就算是房东一再答应我们说到时候以我们公司为主，会说服他们配合我们的，可是，我们思量再三，最后还是决定放弃。既然如此，就只能退而求其次了，众金工业园就是唯一之选了。我们准备承租的这片厂房的面积大概是三万平，这里之前是一家台湾五金工厂，去年夏天的时候这家厂搬去宁波了，不过由于厂房面积太大，房东又不愿意分租，所以，尽管大半年过去了，却一直都没有租出去。对于这么大的面积，开始我还是很有些顾虑的，虽然是想大干特干一场，可一下子就搞得这么大，几乎是原来的几倍，是不是有些过于激进了啊？为此，我召集公司各个部门的骨干分别开了几个研讨会，从各个方面分析了公司未来发展的可能，以及如果要达到目标的话，需要什么样的条件，这些条件，我们现阶段从人，物，财各方面是否做好了准备，是否能给予足够的支持。大家各抒己见，纷纷认为：第一，大规模的扩大生产，最重要的就是需要大量的资金投入，运营工厂，研发产品，采购原材料，市场业务营销等诸多方面。这个问题倒不大，我有大致算过，还是有所保障的。第二，就是大批量先进机器的广泛应用，这是实现产值扩大的关键因素，只有通过引进先进的自动化设备、智能化工艺和精益生产理念可以提高生产效率、降低生产成本、提升产品质量，从而实现既定目标。第三，现有的工厂制度环境，这里包括强劲的业务支持，强大的样品开发，强力的生产管理，以及强壮的生存机制等。只有这些全部都具备了，才能够充分调动起各个部门的内在潜力。以上所讲的几点，我个人认为我们已经具备了基本的雏形，经过了去年一整年的孕育和栽培，我觉得可以了，而且，也只有用扩大生产来验证我之前的路线是否正确，是否具备成长壮大的可能，那就拼了，全部租下来吧新厂区和沙湖那里不同，它是由工业园区统一来提供食宿的，如此一来，倒给我们省去了不少的麻烦。要知道，尽管沙湖工业区那边只有200来人，光是食宿的问题就已经让我们每天都提心吊胆的了，住倒还好了，主要就是吃的问题。根据我这么多年下来见到的情况来看，很多工厂之所以会出现工人和老板斗争的主要原因几乎都是因为伙食，所以，我一再叮嘱食堂，不能瞎搞，必须保证工人吃好，吃饱，但是，这工人都是来自五湖四海的，每个人的口味不同，的确也很难能做到人人都满意，因此，也经常会有人向我投诉，说食堂的伙食不行等等。，！正是考虑到这些，所以，当众金工业园提到这个食宿统一管理的要求，我立马就答应了，当然了，我也有安排专门的人去他们的大食堂进行了考察，发现这伙食还不错呢，卫生也满干净的，还有小炒窗口，你想吃什么自己去买就是了，我们只需要把厂里给工人的生活补助费用打到他们的卡里即可。关键是，这个大食堂承接着整个工业区里将近两万来人的伙食，他们是可以做到薄利多销的，另外，这么多家工厂的员工在这里就餐，那如果只是你一家厂的人说不好吃，是不是也有些说不过去啊，要真是都说不好吃了，那这么多人一联合，我想，食堂承包方也不会置之不理的，毕竟这是很大的一笔生意啊，粗略一算，一年也要七八千万呢，按照很低的十个点的利润来算，每年也近千万啊。上面讲了，这片厂房半年没有租出去，这损失可就是100多万啊，后来，管委会一看不行啊，便打算分租，可最终也没有成功。我们呢，便牢牢的抓住了管委会急于租出去的心理，从去年11月份接触开始，一直在和他们谈判，谈谈停停，停停谈谈。这不，一下子就拖到过了年，我们的目的很简单，也很明显，就是想让他们降降价呗。果然，管委会率先投子认输了，最后把租金定在了7块钱一平方，除此之外，我们还争取来一些常规的其他优惠，譬如装修期给了两个月的时间，厂区空地将来也可以协商使用等等。关于厂房的布局设计在年前我们双方还处于谈判胶着的时候，我们就已经做好了，那接下来施工就是了，具体的规划是这样的：（1）沙湖这边全部归精密件工厂使用，所有的机器全部铺开，加招一部分国内业务员，加大内销业务的拓展。至于喷涂厂，暂时不搬走，不过，以后只接五金配件的订单，后续根据实际情况再做调整。（2）日用五金厂设在众金工业园，施工完成一半厂房之后，进一批新的机器，即刻开始生产，等另外一半厂房也施工完毕，再把沙湖这边的机器搬过来，这样就可以达到有效对接了2月5号-3月10号。众金工业园工厂进行装修，主要包括车间的施工，办公室的装修，以及两条喷涂生产线的安装，有了去年的经验，这次就显得尤为有条不紊了，其实主要是我们急着要进入，所以我们的打算就是先把大的框架搭建起来，后面一些细节可以再慢慢完善：（）我在深圳的青葱岁月