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第274章 准备成立集团（第1页）

“还有一个在寻找商铺的时候，像一些适合开办连锁超市和家电零售卖场的地方也要圈出来，后续公司有这方面的战略需求；找到这些优质的资源进行标注，一旦被采用，你们也能够获得额外奖金！”“好的林总，我们这边会记下的，另外您说的房产公司，顾总那边已经在等流程了，应该过不了几天，证件那些应该都会下来，如果房产公司我们具体是做商业地产还是高端住宅系列，需要林总您拿主意！”作为专业人士的左晖当即就提出了自己的意见。“这方面我们肯定是以商业地产为主，在这方面会有星墨投资注资，这次的规模大概是5亿美金左右！”听到林墨再次提到星墨投资，佐晖也是十分的激动，他可是知道这家投资公司就是星辰科技背后的金主。资产更是十分的豪横，动不动就是10亿美金的投资，有这样的大资本支持，未来绝对能够发展的很好！“林总，那既然有星墨资本的注资，那么我觉得其实可以做高端地产和商业地产联合起来，您觉得呢？”佐晖面露期待的看着林木他是真的想要得到这个年轻人的支持，以前的他只想做中介公司卖房子，现在的他看到能够成为地产商的机会，他自然要抓住。“你是专业的，那你跟我说说，后面的资金压力又该怎么解决呢？”虽然林墨知道可以走贷款，但他还是想要听一听专业人士的见解。“林总，这个我建议直接走贷款，无论是商业地产还是普通地产的开发，贷款渠道就算10亿资金的项目，我们只需要拿出20，其余的可以直接走银行的渠道！另外现在随着房地产市场的回暖，未来的房价依旧会持续上涨，到时候我们手中的土地将会变得更加值钱，同时房产的价格涨了，那么我们的售价也可以跟着提高！”另外像高端住宅，我们可以采用两种方式，第1个就是先行捂在手中，当然这个必须要有贷款的支持，房价上涨到一定程度，我们再将其卖出去，这样利息的钱基本上可以忽略不计！第2个方案就是我们可以采用预售的方式，这样房子都不用建，我们就能把钱赚了，如果我们前往一些内陆的省城去谈项目，甚至我们所需出的资金会更少！当然在这几个基础之上必须要有公司担保，如果林总您能够说动心莫投资，那么这个事情就能直接做成，到时候我们的地产规模将会快速膨胀，我敢保证在三年内。所涉及的城市不下20座！”听到佐晖说的这些，根本就是后世那些房地产的操作，不过他没想到这个年代就已经有人这么办了。虽然现在有一个前提，那就是需要人担保，如果是其他人或许没有这个资本，但是他有了希末投资，说白了还不就是他全资控股的，这种稳赚不赔的买卖，既然有人愿意去做，那他肯定要支持！但是他感觉左晖说的还是有些保守了，一旦天兴地产这个品牌做起来了，蔚来。他们走到哪座城市就能受到剧烈的欢迎，甚至直接说合作开发地块，到时候一分钱都不用出，直接拿着政府签的合同直接找银行贷款就行。贷出的款项用来买地，最后再进行预售，可以说真正做到一分钱不用出，直接捞钱。甚至一些优秀的地块，建设好之后，还可以直接捂在手中，等个年，抢在2008年经济危机之前卖出去又能大赚一笔！当然这其中还有一种骚操作，就是拿着担保合同和拍下来的土地，直接找多家银行进行贷款，反正这年头银行系统是不互通的。而经过多家银行贷出来的款项，又可以再次去买地，像这种模式，在省城或者未来的二线城市复制一遍持续的操作，至少能够做到在短短一年的时间，三公司的资产膨胀数10倍的不止。当然这有一个前提，那就是不能爆雷或者说在别人使绊子的时候，款项要还得起，而这个时候就需要一个能够担责的法人，他是不可能给这家房地产公司当法人的，他只愿意成为股东！并且这个操作不能由他提出来，否则后续要是被人抓住了小辫子，以他赚钱的速度绝对会令一些人眼红。“行，既然你有这个想法，我会跟星墨投资进行沟通，让他们那边进行担保，另外5亿美金也会在。执照拿到之后，全资入账之后的操作就看你了，只要你表现好，后续的股权分红也是会有的！”画了一个大饼林墨便准备离开，现在的他需要让佐晖去发挥一下主观能动性，机会他已经给了，至于能不能抓住将天星地产发展成为后市恒大那种规模就看他的了。回到宾利后座，李晓月欲言又止的表情，自然被他给看到了。“晓月有什么想说的说出来！”“林总，您刚刚跟左总说的那些会不会出问题啊？目前集团业务太分散了，如果一旦出问题是很有可能牵一发而动全身的！”李晓月是真的在为林墨着想，自从成为了林墨的助理，她的人生真正开始美好了起来。每天在公司都会受到尊重，周围的朋友们都对他十分的羡慕，她也知道自己能够成为助理，实际上是有很大的运气成分，有很多的人都想替代她。如果失去了这份工作，她感觉自己根本找不到如此好的工作了，却不知道她能成为林墨的助理，她的颜值的确占了很大的助力。“你说的很对，这样吧，联系顾总是时候组建集团公司了，等几家分公司资金到位之后，立马组建集团公司；另外房地产这个项目如果全部拿自有资金去投资，是根本做不大的，别的那些地产公司现在都在攻城掠地；我们既然想要加入进去，那就必须做大做强，别人都在这样做，我们为什么不呢？而且我们有着强大资金的支持，绝对要比其他公司更有承担风险的能力；至于更多的你可以好好想一想，有什么不懂的也可以询问左总或者顾总！”说完林墨则继续闭目沉思，实际上他是在看触发的任务……：（）重生：从高中开始逆袭