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第288章 一个借鸡生蛋的游戏（第1页）

邱明礼放下手写的《白皮书》，推了推眼镜，看向陈旭东的目光，少了几分审视，多了几分凝重。“陈先生果然年轻有为，见解独到。这份白皮书，很有价值。”他话锋一转。“不过，蓝图再好，也需要真金白银来实现。”“俊海之前跟我提过，为了双方更好的合作，打算以市场价格的三分之二，给你个人五百亩亩地。”“但据我所知，即便是当前的市场价，这五百亩地的款项，也不是一个小数目。陈先生的资金”终于说到了最关键的问题。陈旭东知道，肉戏来了。他深吸一口气，脸上露出自信的笑容。“邱行长问到了关键。”“不瞒您说，我个人的资金，确实不足以一次性吃下这五百亩亩地。”他坦然承认，随即话锋一转，“但是，我们可以用这五百亩地，作为母鸡，让它生出足够多的金蛋。”“哦？怎么个生法？”邱明礼来了兴趣。陈旭东身体微微前倾，压低了声音，仿佛在分享一个绝妙的秘密。“我的想法是，操作上需要王区长和邱行长鼎力支持。”“首先，在土地出让手续上，请王区长协调，将这五百亩土地，并非作为一个整体地块出让给我，而是将其分割成十份，每份五十亩。”“这样，我就能获得十个独立的土地使用证。”王俊海的浓眉向上挑了挑，似乎想到了什么。邱明礼的眼神变得锐利，在金融领域工作多年的他，已经猜到了陈旭东的意图。陈旭东继续说道：“拿到这十个土地使用证之后，第一步，我需要邱行长帮忙，引入有实力的评估机构。”“当然，评估的方向，不是基于这片土地当前的荒凉现状，而是基于我们刚才共同描绘的未来前景。”“毗邻未来港口、交通枢纽、政策倾斜的综合新区核心地块。”“我相信，在合理的运作下，将这些地块的评估价值，在现有基础上提升百分之五十，甚至翻倍，并非难事。”邱明礼没有说话，只是用手指轻轻敲击着桌面，若有所思。“第二步，”陈旭东的声音拔高了几分。“我拿着这十本价值被合理拉高了的土地证，分别向贵行，或者通过邱行长的关系向其他银行，申请抵押贷款。”“因为地块是分开的，土地使用证是独立的，从程序和规则上看，这是十笔独立的抵押贷款业务。”“每一本证，都能撬动一笔可观的资金。”他顿了顿，观察了一下两人的反应，然后，抛出了最核心的一句。“这样操作下来，我用最初投入的、仅够支付第一块地甚至更少部分的资金，通过重复抵押、滚动操作，理论上，完全可以覆盖这五百亩土地的总价款。”说到这儿，陈旭东再次抛出一颗重磅炸弹。“我计划投入3000万作为推广费用，用于炒作这片区域。”“而我，确实拿不出这么多钱，还请两位领导体谅我的难处。”“3000万？”王俊海一脸的不可思议。陈旭东重重的点点头，“我可以保证只多不少。”3000万对于这个时代，可以说是天文数字。但在后世，一个楼盘一年的营销费用都不止3000万。尤其是地产最疯狂的那几年，一线城市的某些楼盘，一年营销费用五千万都不止。会议室里再次陷入寂静。重复抵押！滚动贷款！这是一个在九十年代初，金融监管和土地政策尚不完善的背景下，极具想象力和操作空间的大胆构想。它游走在规则的边缘，甚至在某些人看来，是赤裸裸的违规。但它巨大的诱惑力，也如同伊甸园的禁果，散发着迷人的香气。消化完3000万的震撼后，王俊海的脸色变得严肃起来。他端起茶杯，慢慢抿了一口，目光在陈旭东和邱明礼之间逡巡。他知道这意味着什么，这其中的风险，他心知肚明。但陈旭东描绘的前景，实在太诱人。如果按照陈旭东的想法，半年之后，秀莹区的地价很有可能与镇西、兴华持平。这对他而言，是无法抗拒的政绩诱惑。邱明礼同样也在权衡利弊。作为银行行长，他深知这种操作所带来的风险。但另一方面，如果秀莹区的土地，真如陈旭东所预言的那样飞速升值；那么，这些抵押贷款的风险，就会迅速降低，甚至变成银行优质的资产。更重要的是，这能极大地拉近他与实权派区长王俊海的关系，为银行带来巨大的潜在业务。在特区“敢闯敢试”的大氛围下，这种“创新”金融操作，并非没有先例。时间一分一秒地过去，空气仿佛凝固了，办公室里鸦雀无声。王俊海终于放下手中的茶杯，他看向邱明礼，语气缓慢而沉重。“明礼，你是专业人士，你觉得”他停顿了一下，“小陈这个办法，在技术上，有没有实现的可能？”这事有门啊！陈旭东心中一喜，王俊海这是被自己的计划打动了！邱明礼没有立刻回答，他沉吟了片刻，又翻看了一下《白皮书》中关于土地价值预测的部分。最终，他抬起头，眼神里闪过一丝决断。“技术上有难度，但并非不可操作。关键在于，评估报告要做得漂亮，让人挑不出毛病。”“而且，土地分割和出让手续，需要区里全力配合，不能有任何拖延和纰漏。”他没有直接说同意，但话里的意思，已经再明白不过。王俊海深吸一口气，又缓缓吐出。目光落在陈旭东脸上，这个年轻人的眼神里，充满了自信和渴望。“好！”王俊海猛地一拍大腿，心中下定决心。“就按小陈说的思路去运作！土地分割和出让手续，我来协调，尽快给你办妥。”“评估机构，明礼你帮忙找可靠的。贷款的事情，你们具体对接。”他顿了顿，一脸严肃地看向陈旭东和邱明礼，突然话锋一转，“但是”：（）重回1990：我爹是煤老板