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第445章 提出问题解决问题（第1页）

李大老板说了半天，绕了一个大圈子，最终还是绕到房地产的头上。要知道房地产行业在中州市那可是支柱型企业，而且李月祺之前从未的罪过房地产圈子的大人物，相反他和建业集团的胡老板的私交还很不错。

所以很多人听到李月祺把房地产说成是霓虹国产业升级停滞的原因时，很多人心头一紧，生怕他说成对房地产行业不利的话来。

不过李大老板依旧我行我素，继续对主持人道：“霓虹国在广场协议签署之后，日元汇率大幅升值，国外的热钱不断流入霓虹国的，造成了日元的超发。

霓虹国为了避免日元超发引发大规模通货膨胀，就把国外的热钱引导进入股市和房地产行业。

外资流入霓虹国的房地产行业后，导致霓虹国的房价爆发式上涨，根据统计，从1987年到1989年两年时间里，东京的平均房价上涨了350%。当时有一种夸张的说法，如果把东京所有我房地产卖了，可以买下整个地球。

房地产价格的上涨，使得霓虹国很多以制造业企业经营困难，老板无力支付厂房和土地的租金，普工工人也无力支付高昂的房租和房贷，双管齐下，霓虹国大量很有前途的制造业企业最终破产。

可以说，房地产行业的过度扩张，正是霓虹国产业升级失败的重要原因之一。

我们要实现我们豫州省和中州市不断发展，要避免霓虹国失去三十年的悲剧在我们华国重演。

那我们就必须不断实现产业升级，要实现产业升级就要有大量创新企业生产高附加值的商品，还要为社会提供大量高薪就业岗位。

而房地产行业的过度扩张，过于高昂的房价，就必然增加企业经营的负担，中小企业受限于高房价和高房租，无法扩大生产。年轻的职员和职工受限于高房价和高房租，也就无法去进行消费。

房地产一个行业的繁荣，代价是整个社会无法进行产业升级，从而造成发展的停滞。所以要中州市想想要取得快速发展，就必须限制房地产行业的发展，降低土地价格，降低炒房热度，为年轻人创造更好的生活环境。

所以我认为，只有限制房地产行业的无序扩张，我们才能盘活经济面，才能实现中州的快速发展……”

李月祺的话还没说完，台下一位房地产公司的老板，听到李月祺如此诋毁自己从事的行业，再也忍不住大怒道：“年轻人信口开河，你懂什么？如果限制房地产发展，地方债谁来还？地方财政怎么解决？一旦房价降低，之前买房的人闹事怎么办？在网上看了几篇帖子，就敢跑到这里来胡说八道？”

怒斥李月祺的这人是豫州省常绿房地产公司郭老板，郭老板和李月祺一样，都是平山人，李月祺之前在平山买的那套复式楼，就是常绿房地产公司开发的楼盘。

郭老板本来对李月祺还是挺有好感的，两人都是平山人，而且郭老板后来才知道，自己开发的楼盘居然还住着李月祺这样的大人物，原本还打算在今天论坛讨论会之后，彼此李月祺认识一下，以后有事也好相互扶持。

没想到李月祺在今天的论坛上大放厥词，大肆攻击房地产行业，要知道房价上涨，可是所有房地产公司的命根子。

只有房价一直上涨，他们开发的楼盘才能卖得出去，他们之前的贷款才不会被银行追债，他们才有钱去给你建筑工人支付工资，才有钱去买钢筋水泥等原材料。

一旦房价下跌，房地产市场遇冷，之前买房的客户来闹事还是小事，毕竟他们买了房因为房价下跌想要退房，那是根本不可能的事情，法院也不可能会支持。

但是因为房价下跌，有欲望买房居住或者打算投资的人，立刻就会陷入观望状态，而房子卖不出去，之前开发房地产的资金就无法回流，欠银行的债务就无法偿还。

一连串的危机之下，任何房地产公司都吃不消。

房地产行业是重资产高负债行业，很多房地产企业的债务比例，远远超过公司固有资产，甚至超过公司的市值。