格格党

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第1367章 安纳顿（第1页）

“你打算做多大众汽车？”徐良问道。

“是。现在是最好的机会。一旦保时捷开启对大众的再次并购，我们肯定能大赚一笔。”

“你想拿多少股权和看涨期权？”

“至少1%。”

徐良点了点头，“你猜保时捷家族手里持有的看涨期权有多少了？”

“不清楚。但数量绝对不少。”

“如果能达到大众汽车集团总股本的3%，那可就有热闹看了。”

奥利弗瞬间明白了他的意思。

一时间心砰砰跳了起来。

呼吸都变得急促。

如果真这样，那可就太棒了！

“大众的事情就按照你的计划走，尽可能的多拿股权，然后等待保时捷家族那边的行动。”

“是。”

“我上次让你调查的事情有结果了吗？”

奥利弗点头后，把自己带来的文件递了过去。

“这是过去二十年德国房地产市场展的趋势和价格变化的所有资料。”

“你继续。”徐良道。

“是。……根据我们的调查，德国全国房地产最近的建设高峰在上世纪9年代，双德统一带来了房屋完工量的高潮。

9年代后逐步回落，整体住房的需求和供给维持在一个相对均衡的水平。

直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。

目前德国自由住房率维持43.8%。

也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。

现在，德国住房呈现出两个大趋势。

第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈明显，单身家庭比例不断扩张。

从196年到28年，户均家庭人口数由3.76减少到2.3。

但户均套数一直维持在大于1的水平。

第二，租赁市场日益活跃。

政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。

一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。

另一方面，合理设置房产税，税率范围为.98%至2.84%，平均税率为1.9%。

从而增加存量住房的持有成本。

同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。

从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。

在28年的时比重仅为24.4。

1997年以来，德国实际房租指数年均上涨1.17%，而工资水平年均上涨了2%。

房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。

对应到投资上来，德国住宅投资回报率多年一直稳定在4%-8%之间。

虽然近年来房价快上涨拉低了住宅投资收益率，但是相对于德国1年期国债收益率来说仍具有吸引力。”

徐良微微颔，“所以德国的房屋租赁市场，实际上是大有可为的。”

“是。