格格党

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第一千零三十五章攻心为上（第2页）

再次告辞，南易回到刘贞的包厢门口，听到里面有动静，他就没进包厢，交代苗小兰一句，随即走人。

南易在外面熘达了一会，接到叶京的电话，说他攒了个局，让南易务必参加。

差不多时间，南易过去，有三个人已经在了，分别是叶京、王蒴、葛六亿，比较奇怪的一个组合。

一张四方桌，围三阙一，南易在阙一坐下，便冲围东的叶京说道：“什么大事啊，还必须得来。”

“我的事。”王蒴把南易的目光勾过去后，举杯说道：“南霸天，哥们离了。”

“哦，恭喜，以后可以撒着欢地玩。”南易玩味地说道。

“不逗咳嗽，她要带着孩子去美国，哥们知道你在美国有关系，帮忙照顾下。”王蒴说完话，举杯一饮而尽。

“行了，小事一桩，我会帮你照应好。”

“谢了。”

南易摆摆手，“拉倒吧，你别拿我当太监就成，忙完娘娘再忙贵妃，呃，你那小女朋友算贵妃吗？”

王蒴蹙眉凝思，好一会才说道：“才人。”

南易吧唧一下嘴，“才人啊，地位低了点，我说流氓，哥们是有头有脸的，给娘娘贵妃提鞋也就算了，千万别让我给才人擦屁股。”

“揍性，哥们罩得住她，用不着你。”王蒴自信地说道。

“那就好。”南易端起叶京给他倒上的酒，冲其他三人示意一下，“来，走一个。”

一杯酒下肚，桌上的氛围变得轻松点，刚才一直没说话的葛六亿向南易递出话头，“南爷，我攒了笔钱，原本打算跟我老婆出国好好玩玩，但我老婆提议买房子，说这好得算份家业，自己住不了也能租出去。

我一听也是这么回事，就去看房子，连着看了半个月，满京城有卖的商品房都跑遍了，还是拿不定主意买哪里，南爷你见多识广，帮忙给点意见。”

南易呵呵一笑，“你告诉我有多少钱，我得看钱数才能给出意见。”

“三百四五十个。”

南易琢磨一下说道：“京城在咱们国家的地位比较特殊，它承担着首都的职能，在城市建设尤其是道路建设中，承载了不少非交通的因素，比如更注重城市景观、礼仪、国家的成就感等等，所以建设得非常宏大，几条大马路都是比较宽的。

不过呢，城市交通尤其是汽车是否顺畅，实际上和道路网的密度相关，而不是和道路的宽度关联，同样的城市用地面积内有多少条道路、多长的道路交织在其中，决定着城市的交通是否畅通。

京城还有大量的古迹、大院、学校不能动，随便一个面积就是几平方公里，将来在这些区域内修路只能是在夹缝里找位置，几乎没有任何可能形成真正的城市道路网络，可以这么说，再有几年，靠近这些地方的路一定能堵死人。

优子，你自己想下我说的不能动的周边能动的都在盖什么？”

葛六亿想了下说道：“写字楼、商场。”

“市区内的工厂都要往外搬知道吧？”

“都搬差不多了。”

南易呷了口酒，接着说道：“房子越是市中心越好，这不用我多说，能买市中心当然最好，不过，市中心的几乎都是外销房，价格相对京城的收入水平来说太高了。

按照国外的说法，一个城市的房价最好是在中等收入水平家庭十年总收入之下最为合理，就是全家人不吃不喝十年就能买到房子。

去年，京城的人均月收入600左右，中等收入会低于这个数字，不过我就拿这个数字算好了，一个家庭两个人赚工资，一年14400，十年后面添个零，差不多可以买外销房五平米……”

南易吧唧一下嘴，“算了，不跟你扯这么细，不考虑老外，只说国内，外销房只能是家庭月收入超过1万才能惦记的，整个京城又有几个家庭能有这种收入？

能买得起的人太少，就是市场小，就像你拍戏一样，如果没有几个观众喜欢看你的戏，甭说想多要点片酬，我看你很可能会没戏拍；反过来，全国人民都喜欢看你优子的戏，你把片酬叫到一千万也不是不可以。”

“南爷，你是说外销房的价涨不上去？”

“不能说涨不上去，只能说会涨得比较慢，按照现在的银行利率，你的钱存银行一年有三十几万利息，虽说利率马上会下调，可再怎么调，也不太可能低于5%，存上十年就是二百万出头，外销房的价格十年之后能不能涨这么多真不好说。”

“不买，不买，绝对不买外销房，忒贵。”葛六亿摆摆手说道：“我至少要买两套，一套自己住，一套用来收租，南爷你还是跟我说说商品房。”

“商品房好说，你只要把握住三个字，好、近、短，好就是房子本身要好，近是距离近，短是时间短，这两个可以放在一起说，离上班的地方距离近或者通勤的时间短，我刚才说了，地上的交通没什么搞头，只能指望地下。”

葛六亿眼睛一亮，“地铁沿线？”

“对。”南易颔首道：“知道将来的购房主力军是哪些人吗？”

“还能是什么人，家里住房紧张，等着要结婚的人呗。”叶京说道。

“屁，你家住房紧张还是流氓家紧张？你们家里都不紧张，我家才紧张，我爸是高工，我不还得睡厨房间。如果我没念大学、没做生意，也按部就班进二化，等到我结婚，就要面临没地方住的问题。

不过我家有五个人拿工资，加上我老婆就是六个人拿工资，我爸的工资又高，一个能顶两个半工人，等于七个半人的工资，一个月怎么也得有个三千来块，大家一起凑凑，咬咬牙怎么也能买下一套商品房。

但是话又说回来，整个京城有几户人家能像我家一样有这么多人拿工资？又有几个住房紧张的人家能有我家这种收入水平？