手机浏览器扫描二维码访问
第七百九十章未来看似遥远其实很近（第2页）
“呵呵，会长，明明是为了获取利润，为什么被你一说就变成高尚的事业？”
“少调皮，说说大学生。”
“大学生的心理落差会比较大，他们目睹了就业的黄金时代，各大会社为了吸引应届大学生，想尽了各种办法。
帮助大学生偿还学费贷款，邀请未毕业的大学生高薪去会社实习，毕业后竭力留在公司，会社包车或者买飞机票，请应届大学生去滑雪或各地旅游，会社向大学生彰显会社的福利或人文关怀。
比较过分的会社课长会带着实习生去风俗店，参加面试会有面试金，入职之后会有住房金等等。
未来几年毕业的大学生正好遇到萧条期，就业行情会产生反转，不要说他们前辈的待遇享受不到，就是工作也未必能找到，哪怕找到工作，薪水待遇应该也不如从前，美好的日子终将一去不复返。”
“美好逝去，生活还得继续，该找工作还得找工作，该租房还是得租房，等房价下跌后，和银行联络，从银行手里吃进不良资产，我们要进入不动产管理领域。”
“会长，目前还无法推测房价会跌到什么程度，哪怕我们一两折吃进的不良资产也有亏损的可能。”
“所以，需要有一个得力的评估部分，要对不动产的价值有一个正确、客观的评估，吃进价格低于实际价值且地段良好，未来有很大概率重新升值的不动产。”
“会长，你是想把吃进的不动产进行租赁收回部分投资，然后等待东京的不动产重新升值？”
“对。”
南易颔了颔首。
“会长，你应该知道日本不动产租赁相关的法律规定？”
日本租房一般有两种签约方式，定期合同[定期借家契约]、普通合同[普通借家契约]。
定期合同很好理解，签订一个固定的租期，比如说一年，期满之后，租客必须搬走，当然，也可以协商延期，这种合同，房东掌握很大的主动权，所以在日本并不受欢迎，想要和租客签这种合同，往往租金会压得很低。
可以租10万円的房子，降低一半或更少，再补贴租客一笔不菲的搬家费[日本搬家的费用很高]，租客才会乐意签定期合同。
说到普通合约，那对房东来说几乎没有什么权利可，有的只有义务。
首先房租甭想涨，今年这个价，明年还是这个价，其次，别想把租客赶出去，一般来说，租客只要按时交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一两年，房东也没有权利把租客赶走，日本的法律禁止“自力救济”，就是自己搞定，断水断电、找人恐吓等等都不行，房东只能走司法程序，要是乱来，租客反手就能把房东给告了。
其实走司法程序也未必能把租客赶走，只要租客是滚刀肉，继续赖着，房东几乎没什么合法的办法。
房东想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。
想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。
如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。
一句话，在日本租房的才是大爷。
“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”
“差不多6.9%，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。
“没事，我们不需要这么高，只需要5%左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”
南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”
“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”
“会长，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我们的自有资金，我希望这会是一个融资型的项目或者是低回报的基金，自有资金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易摊了摊手，“好了，不动产就说到这里，聊点其他。”
跳楼价：腹黑奶爸5块钱
婚礼上，新郎结婚了，新娘不是你？怎么破？某小白女抱着宝宝冲上了婚礼都不许动！老娘是来抢亲的！某宝宝妈咪，你这架势分明是来抢银行的某女瞬间顿悟都...
古代猎户的养家日常
桃花跟着她三嫁的娘摸爬滚打活到十六，同村的王大娘上门来说亲了。男方叫卫大虎，家里只有一个瘸腿的爹，上无婆母管教，下无弟妹吵闹，她进门就能当家做主。土屋两间，薄田几亩，三餐是粗茶淡饭，四季是粗布麻衣。桃花盖着红盖头，迎着喜庆的唢呐声，踏进了卫家大门。新婚之夜卫大虎看着烛火下的桃花，黝黑的脸泛起红晕，他那能一拳打死大虫的粗大手掌局促地挠着后脑勺，咧嘴傻笑。嘿嘿，媳妇。桃花望着眼前的九尺男儿，傻了眼。家里如此贫穷，这这卫大虎竟能吃得如此健硕高壮？！婚后，卫大虎带着桃花山上打猎，抓鱼摘果子捡板栗拾菌子捉竹鼠挖野菜。夏日躲在遮天蔽日的山林中，喝着透彻清甜的山泉水，寒冬腊月裹着厚厚的兽皮缩在家里猫冬，一年下来储存的粮食足够一家三口过富足欢乐的年。吃饱喝足没烦恼，农闲时再生个娃，人人道桃花嫁给卫大虎要吃苦，谁知她竟是掉进了福窝窝？阅读指南温馨种田文，没有朝堂和小买卖，亲戚邻里间的鸡零狗碎日常，背景微乱世，慢热。1，架空。2，架空。3，架空。4，本故事纯属虚构，文中关于捕猎野生动物的情节均为胡诌，保护野生动物人人有责，我们是守法好公民。...
陆医生的心动日记
神经外科清冷系男神陆清衍，长相帅气，严谨沉稳，专业一流，但在生活中却像是个没有感情的机器人。不抽烟，不喝酒，不看娱乐节目，从不参加聚会，就连第一次喝的饮料，也是人家姑娘送的。科里的人都十分好奇，男神就这样无欲无求过一辈子了？直到有一天，大家伙儿看见，陆清衍牵着一姑娘，那姑娘一笑，清冷沉稳的陆清衍，魂都丢了。北城苏家苏倾沅，长得乖巧动人，是众人眼里最食人间烟火的小仙女。她逃过课，打过架，熬夜追剧喝奶茶，和所有普通女孩子一样。但陆清衍认为，他的倾倾和别人不一样。有人说陆清衍无所不能，高不可攀更有人说，陆清衍就是个怪人，该敬而远之。只有苏倾沅说ampldquo陆清衍，你真笨，连生日歌都不会唱。amprdquoampldquo陆清衍，你亲亲我啊。amprdquo他有着这世上最珍贵的灵魂，救死扶伤，干净纯粹。他说ampldquo我把我整个灵魂都给你，连同我内心最脆弱阴暗的部分。amprdquo都市日常治愈系小甜文，甜甜的恋爱文，全文无虐。入坑提示本书男主无原型，请勿代入现实，互相尊重，爱大家各位书友要是觉得陆医生的心动日记还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦！...
穿成废太子宠妾以后
原名美人娇改为穿成废太子宠妾以后王姝是一名平平无奇的农科大毕业即失业高材生，穿到古代成了清河镇首富原配独女。三岁时一游方道士偶见她，断其大富大贵之命。亲爹王员外认定长女乃天命福泽之人，一心想让她走花路，十五岁时，亲爹一场急症先去，歹毒继母扬眉吐气，将她送给当地一古怪大户做妾。古怪确实古怪，规矩森严，守卫众多，从主子到奴婢都神神叨叨的。跑也没跑掉，差点被打断腿。王姝决定摆烂，后来发现，男主人姓萧，元后废太子萧衍行的萧。太子装病装傻，王姝吃喝玩乐搞农家乐，太子跌入谷底，王姝吃喝玩乐搞农家乐，太子强势翻身，王姝还吃喝玩乐搞农家乐，太子妃换了三茬，王姝从小侍妾一路躺赢成全天下最贵的贵人。流水的美人，铁打的王姝，世人皆啧啧称奇，这整天一亩三分地里打滚的女子到底哪里值得元宗帝如此爱重？文案二王姝打死也没想到会两次穿进同一个世界。第一次穿进来，秉持着自己的相公自己找，她认死了青梅竹马的穷书生，掏心掏肺供读书。原以为自己洗脑大的会不一样。没想到书生一朝高中就贬妻为妾，另娶高官之女。将她幽禁在荒宅老院，二十四就一命呜呼。重新睁眼，回到被继母送她去给人为妾的当日，她不挣扎了，她摆烂了。到哪儿活不是活，傻子总比白眼狼渣男强，心中无男人，拔剑自然神，该干嘛干嘛，只是没想到这传说中的傻子长得还挺惊艳？疯得还挺带感？！内容标签种田文打脸甜文穿书轻松主角王姝，萧衍行┃配角┃其它一句话简介吃吃喝喝也能躺，擅长各种躺立意自强自立，永不认输作品简评毕业即失业的农科大高材生王姝一闭眼穿成了大地主嫡女，父亲早逝被卖，意外成了废太子之妾。故事围绕着科研人至死搞科研，靠科技和专业在物资不丰的封建社会创出了粮食大盛的一片天。女主冷静自持，自强自立，靠自身能力逆天改命的故事。本文文笔细腻流畅，人物鲜明，情节引人入胜，剧情跌宕起伏，勾人心弦。主角性格不落俗套，节奏张弛有度，推荐阅读。...
三国之单身狗怒开无双
...
从嬴政开始：历代皇帝陆续降临
轻松幽默冒险史书怪请谨慎入坑 秦始皇死后，被传送到了一座围城之中。此处一日等于外界一年，每次开启城门场景各不相同，有诸多奇幻冒险。 第三天胡亥到来父皇，您要为儿做主啊！...