格格党

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第125章 一刀一个亿（第3页）

哪怕不对外出售，只要拿下的成本低，对外出租也比较划算，内环那么些公司，白领数量可不少，?适合当成长期饭票来对待。

总而言之，在他眼中属于不怎么会亏本的那一类稳健投资，许多风险、投入都被老严这帮股东们吞下去了。

项目总占地三百七十多亩，规划建筑面积近四十万平米，已建十六万，待建二十三九千多万，销售出去的那部分占比很低，到时候哭哭惨，说不定还能改动二期建造方案，搞些一百至两百平米的大套间出来。

假如拿下周边土地，甚至有机会连起来，搞些写字楼、商场等，吸纳周边人群过来聚集。

算起来楼面价不到三千，并且还是将一期建造成本按在里面计算了，由此来看严老板等人是真想尽快转手，确实很爽快。

迅速动脑子计算完，范连城也没绕弯子，尝试着砍砍价，开口说：“十个亿是市场价，我也豪爽点，九个亿吧，整体转让，我都给现金，只要处理得够快，签约当天你们就能拿到钱。”

一刀砍掉一个亿。

老严马上哭丧着脸，没敢来装生气那一套，怕真把范连城推走了，从目前冷淡的四十年产权商住房市场来看，想找人接手相当不容易。

之前绿成也派人问过，他们报价十二个亿，开价后连点小水花都没溅起来，再追问时候得到的答复是放弃了，打算自己拿地建造七十年产权房。

他喝着茶，完全没心思细细品，面色难看对范连城说：“小范总你家大业大，我们可真是亏惨了，还跑掉一位股东，压力都落在我们头上，今天抱着诚心专门赶来跟你谈，好歹再加点，九亿八千万你看成不？真没办法再降了，之前我们已经做好砸锅卖铁，继续把二期搞起来的打算。”

这是想示意说，要是真商量不出个合适的价格，他们自己也能继续掏钱撑下去。

不过对范连城没作用，一期都凉成这样，他怎么可能相信还会再搞第二期，虽说价格再往下降一降，说不定真能多招揽些买家，然而考虑到销售成本、融资成本等等，他不信这些人能干那麻烦事。

范连城摇着头，继续说：“至多加一千万，后面装修每平米开销估计有个几百块，要是代价再大我不如直接盘其他项目了，哪怕到城郊拿地建房子，至少不用担心风险过大，这个项目能不能成我心里也没底，就是单纯试试商住房的水而已。

你们应该也清楚，我手上这钱到杨浦都能拿地了，来这边可不就是图个底价便宜，搏个长远发展，没敢跟我爸说，怕他不肯同意，龙城集团没有商住房项目是有原因的，他并不看好这个。趁着我脑袋发热，要确定最好尽快定下来，时间一长真保不准会不会继续买，何况不是还有位跑路的股东么，想想办法将成本推到他头上嘛。”

钱是钱，账面财富是账面财富，相较来说富人更重视前者，近期龙城集团股价涨上天，范连城可不就一股都动不了，很多时候资产标价高，出售时候就得看买家脸色了。

严老板看向两位朋友，用眼神互相沟通。

吴安韵就靠通透的心思吃饭，当即放下杯子起身，对范连城说：“让这几位老板们先商量着，你陪我过来看看刚托人买回来的雕塑，不知道是该摆在大堂还是餐厅里，一时间拿不定主意，最终还是要让你们这些客户喜欢才行”，！

二期没开工的土地，全部打包卖你，价格就十个亿，早年拿地比现在稍微便宜些，可建造时候成本太高，我们退一点，你也多担待些，??真是良心价了，二期土地比一期还大些，能再建四栋楼。”

这价格在范连城眼中，处于合理范围内。

不同人不同命，就拿前段时间第一次去苏城考察土地，在土拍推介会上见到的那位商人来说，同样是在后滩投资房地产，?同样是投资差不多的钱，拿地价格还更高些，然而因为是正常的七十年产权房，翻手就挣到一倍还多，刚巧赶上了房价上涨。

七十年产权房涨了，商住房可没涨多少，?没学区、水电贵、无法落户、?产权年限短、贷款不方便等等，这些落在买房者眼中都是致命伤，?何况还不是精装修的房子，同样的价格人们宁愿跑到三四环买房子。

也就只有范连城这种手里钱多，想要赌一赌内环价格还得涨，而且能借用营销渠道的豪客，才敢押注以后能够有点起色，毕竟距离世博没几年了，周围环境又很不错，离主场馆仅有一公里出头，未来规划比较健全。

哪怕不对外出售，只要拿下的成本低，对外出租也比较划算，内环那么些公司，白领数量可不少，?适合当成长期饭票来对待。

总而言之，在他眼中属于不怎么会亏本的那一类稳健投资，许多风险、投入都被老严这帮股东们吞下去了。

项目总占地三百七十多亩，规划建筑面积近四十万平米，已建十六万，待建二十三九千多万，销售出去的那部分占比很低，到时候哭哭惨，说不定还能改动二期建造方案，搞些一百至两百平米的大套间出来。

假如拿下周边土地，甚至有机会连起来，搞些写字楼、商场等，吸纳周边人群过来聚集。

算起来楼面价不到三千，并且还是将一期建造成本按在里面计算了，由此来看严老板等人是真想尽快转手，确实很爽快。

迅速动脑子计算完，范连城也没绕弯子，尝试着砍砍价，开口说：“十个亿是市场价，我也豪爽点，九个亿吧，整体转让，我都给现金，只要处理得够快，签约当天你们就能拿到钱。”

一刀砍掉一个亿。

老严马上哭丧着脸，没敢来装生气那一套，怕真把范连城推走了，从目前冷淡的四十年产权商住房市场来看，想找人接手相当不容易。

之前绿成也派人问过，他们报价十二个亿，开价后连点小水花都没溅起来，再追问时候得到的答复是放弃了，打算自己拿地建造七十年产权房。

他喝着茶，完全没心思细细品，面色难看对范连城说：“小范总你家大业大，我们可真是亏惨了，还跑掉一位股东，压力都落在我们头上，今天抱着诚心专门赶来跟你谈，好歹再加点，九亿八千万你看成不？真没办法再降了，之前我们已经做好砸锅卖铁，继续把二期搞起来的打算。”

这是想示意说，要是真商量不出个合适的价格，他们自己也能继续掏钱撑下去。

不过对范连城没作用，一期都凉成这样，他怎么可能相信还会再搞第二期，虽说价格再往下降一降，说不定真能多招揽些买家，然而考虑到销售成本、融资成本等等，他不信这些人能干那麻烦事。

范连城摇着头，继续说：“至多加一千万，后面装修每平米开销估计有个几百块，要是代价再大我不如直接盘其他项目了，哪怕到城郊拿地建房子，至少不用担心风险过大，这个项目能不能成我心里也没底，就是单纯试试商住房的水而已。

你们应该也清楚，我手上这钱到杨浦都能拿地了，来这边可不就是图个底价便宜，搏个长远发展，没敢跟我爸说，怕他不肯同意，龙城集团没有商住房项目是有原因的，他并不看好这个。趁着我脑袋发热，要确定最好尽快定下来，时间一长真保不准会不会继续买，何况不是还有位跑路的股东么，想想办法将成本推到他头上嘛。”