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第128章 计划盖楼（第1页）

对于王轩的盖楼计划，还是有很多人有不同意见的。王轩自己对京城的房地产也不熟，所以也没一意孤行，就先让他们调查调查有没有合适的楼先。如果真的有非常合适的，确实不用自建，还能省时间。接下来的几天，公司派出了两拨人去看楼。第一拨由刘蓓带队，按正规流程行事：提前预约、拿资料、问价格、比户型，几乎是把每一栋楼的优劣都做了笔记。第二拨则是林朝带着助理，打扮成普通小企业主，只随便扫眼，主要是探听底价。他们回来汇报时，几乎把会议室笑翻了。“同一栋楼，人家给我的报价比刘总那边低了3个点！”林朝拍着桌子，语气里带着得意，“果然，这帮人就盯着总监长看着一脸专业劲儿，就以为咱们有钱得很。”刘蓓无奈地笑了笑：“所以才说要前期准备。光靠一腔热血买楼，最后栽跟头的还是我们。”王权在一旁翻了翻手里的资料，作为京城的地道人，他对地产市场也略有研究。王权轻咳一声：“问题不在于我们出不出钱，而在于如何出。眼下这些楼，位置、产权、增值空间都有限。要买得值钱，还得找合适的标地。”林朝愣了一下：“你意思是……这就像选艺人一样，不是价格低就行，还得有潜力？”王权点点头：“没错。看楼和选艺人一样，都得算长远账。你光图便宜，表面上赚了3个点，实际上可能是未来几年涨幅最慢的地段。”于是，王权带着刘蓓和林朝，开始了一轮更系统的“踩盘”。他们看过城北的新建写字楼群，位置尚可，但周边配套不完善。又去了城东几个老旧商务区，租户多，价格也高，但楼体老化严重。最后甚至跑到新区，那里的楼盘刚开盘，开发商愿意谈底价，但交通尚未完全配套。每看一处，王权都会现场列出优劣势，并计算未来三到五年的潜在收益。“你看，这栋新盘，三年后即便涨五成，单位面积毛利润也比城北的高不了多少。”王权指着资料说，“咱们公司是要长远经营，不是炒作一笔就走。”刘蓓点头：“那我们还是该考虑老板的盖楼计划？至少地段和设计都能按公司需求来。”王权笑了：“正是我想说的。既然市面上的成品楼没有完全符合我们要求的，买地自建反而是最佳选择。前提是选地。”于是，他们的视线从楼盘转向土地供应市场。王权带着团队走访了城西新区的商务用地，以及几个潜力商业地块。每块地都要考虑交通、周边配套、未来升值潜力，甚至政府规划。一天傍晚，他们站在城西一块待开发的地块边，夕阳把地面染成橘红色。王权蹲下，摸了摸泥土：“这块地虽不是市中心，但周边规划了三条地铁线，十年后绝对价值翻番。再加上我们公司对办公空间的特殊需求，自建总部完全可行。”刘蓓看着这块空地，眼里闪过一丝复杂的光：“那可得花不少时间和精力。”王权笑笑：“没错，但总比跟着市场的楼盘跑，最后受制于人强得多。”林朝则有些兴奋：“终于不用瞎跑楼盘了，可以按咱们自己设想来。”在王权的建议下，他们开始着手土地谈判。与开发商和土地管理部门沟通时，王权显得游刃有余。他知道哪些环节可以争取优惠，哪些条件是必须妥协的。几轮磋商下来，最终选定了城西新区的一块核心地段，成交价比市面上同类地块低了约五个百分点，条件也相对灵活。王轩没有亲自插手谈判，却对整个过程了如指掌。也就在最终谈妥，签合同的时候王轩回了一趟京城。回到公司，他在四合院的院子里站了好久，望着夜色中的城西新区，仿佛已经能看到公司未来的总部轮廓。“买楼是目标，但不是当下唯一的战场。”王轩在一次骨干会议上强调，“眼前，彩铃的势头还不能停。楼可以慢慢盖，但公司的步伐不能停。”轩韵文化的总部自建计划稳步推进，而王权的专业和算计，让整个过程比原本设想顺利得多。彩铃业务持续高歌猛进，公司规模逐步扩大，买楼的目标不再是浮光掠影，而是有迹可循的实质性规划。夜色中，四合院里灯光微亮，树影摇曳。王轩独自坐在院子里，手里翻着报表。：（）华娱从02驻唱开始