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第1252章 家族聚会（第8页）

所以，他对韩嘉佑、唐婉茹、韩道成等人，心中始终是建立起一道隔膜的。

不会太过亲近，也不会太过疏远，如此正好。

李青如今的态度，韩嘉佑纵横上场数十年，看在眼里，心里怎么可能琢磨不出味道来？

但也正因此，他反而是更放心了。

有能力的人通常都有怪癖。

如今的李青，即便是在韩嘉佑眼中，也是今非昔比，甚至在商业场上真正计较起来，也是已经能与他平起平坐的存在。

所以，对于李青的态度，韩嘉佑并没有在意，有能力的人，脾气大一点又怎么了？

人家短短几年身价上百亿，放眼整个香港，谁能做到？

即便放在美国，也是一个商业奇迹，这样的人哪怕脾气再大，那也是正常的。

最怕的，就是一点能力都没有的人，脾气反而越大。

“你们刚回来，不要想太多，先休息一下，晚上老爷子在聚贤山庄举行家庭聚会，囡囡，到时候你与阿青一起来，知道么？”韩嘉佑嘱咐道。

“知道了，爹地。”韩菡开心道：“唐棠她们也会来吗？”

“当然。”

韩嘉佑笑着看向李青道：“可能之前没有正式的向你介绍家族成员，今晚上就一起见见吧。”

“好的，我和韩菡会提前到场等候的。”李青应声道。

韩嘉佑摆了摆手：“这倒不用，说起来，这场家族聚会，就是特地为你举办的，你不用太刻意，也不必太拘谨，都是一家人，随意相处就好。”，！

爆发的内地。

哪怕是在内地一些二三线城市投资房地产，都比在香港来钱快，最重要的是，在香港投资地产，成本太高，风险太大，不合适现在的盛世独秀。

“97年金融危机后，香港房价下降了50以上。”

韩嘉佑说道：“到现在，一直处于萎靡状态，但最近几个月，香港房价开始出现小幅度的上涨，许多人都看好这个时机，这个时候入市，能花最少的钱买下最便宜的房产，事实上，已经有很多地产商重振旗鼓，准备放手一搏了。”

李青饮了口茶，看了一眼老丈人，说道：“嘉佑叔也想参与这场游戏？”

“游戏？”

韩嘉佑愣了，旋即笑道：“这的确是一场游戏，你有兴趣参与吗？”

李青笑了。

事实上，可能是身份不同了，眼光高了。

此刻的他，已经没有以前站在韩嘉佑面前稍微拘谨的状态，在听了韩嘉佑的想法后，他已经没有太多兴趣和韩嘉佑在这方面多做商谈了。

现在已经是2001年，距离2002年沙士病毒爆发仅仅只剩一年时间，可能这个世界不同于前世，不会出现沙士病毒，但即便如此，香港房价经过金融危机的洗礼后，已经彻底让大多数投资者失去信心，楼价一跌再跌，如今想要暴涨，根本没有太多可能。

而且，香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机、沙士病毒等等只是背景，在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候，香港供楼负担比是是90。

1995年跌到70后又回升，在97金融海啸之前最高达到110。

民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支，这情况已经是房市要崩溃的前奏。

香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。

据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。

银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。

众所周知，房贷负担达到70就是危险的临界线，因为收入中只剩下30可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。

因此，70成为了危机的前兆。

而当年的香港，房贷八九成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。

贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。

如此，因无力供房而不得不降价卖房的人变多，所以房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。

比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息25计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。